Изображение: stockcake.com. СП 547.1325800.2025 меняет подход к определению состояния окон и дверей в МКД
С 23 октября 2025 года действует новый свод правил СП 547.1325800.2025 «Здания жилые многоквартирные. Правила установления необходимости проведения капитального ремонта». Этот документ, утверждённый Минстроем России, устанавливает единую методику оценки технического состояния всех конструктивных элементов зданий, включая оконные и дверные блоки. Разработанный специалистами ООО «НОЦ» и НИУ МГСУ, он вводит количественную систему оценки физического износа на основе чётких нормативных признаков. Для каждого элемента определены пороговые значения дефектов, соответствующие конкретным диапазонам износа. В этом материале мы подробно разберём, как новая шкала применяется к окнам и дверям.
Связь физического износа и необходимости капремонта
Согласно СП 547.1325800.2025, основой для принятия решения о капитальном ремонте многоквартирного дома становится оценка физического износа его конструкций и инженерных систем. По результатам этой оценки зданию присваивается одна из четырёх категорий:
- Категория 1 (0–30%) – ремонтные работы не требуются.
- Категория 2 (31–50%) – капитальный ремонт необходим.
- Категория 3 (51–65%) – капремонт требуется в приоритетном порядке.
- Категория 4 (свыше 65%) – назначается обязательное инструментальное обследование для определения возможности дальнейшей эксплуатации.
Итоговый процент износа рассчитывается по специальной методике, которая учитывает не только количество, но и частоту дефектов, а также их значимость для сохранения эксплуатационных свойств здания. При обнаружении критических повреждений в заключении даются прямые рекомендации по восстановлению функций и обеспечению безопасности.
Категория здания формируется на основе данных о состоянии отдельных элементов, которые оцениваются по таблицам приложения А СП. В этих таблицах для каждого элемента закреплены четыре диапазона физического износа: 0–20%, 21–40%, 41–60% и 61–80%. Каждый диапазон отражает этап развития дефектов: от незначительных локальных отклонений до критического состояния, требующего восстановления или полной замены. Такой подход позволяет переводить визуальные наблюдения экспертов в конкретные количественные значения, обеспечивая единообразие решений и объективное планирование ремонтных мероприятий на основе инженерных данных.
Оценка износа оконных блоков
В приложениях А.38–А.39 СП 547 детально описаны признаки физического износа для оконных блоков из дерева, металла и ПВХ. Описание построено по принципу нарастания повреждений, что позволяет чётко определить степень износа.
Деревянные оконные блоки
- 0–20%: Единичные мелкие трещины в отделке и примыканиях, незначительные щели в притворах, локальные сколы краски, отдельные неисправности фурнитуры.
- 21–40%: Частые щели в притворах, заметные деформации переплётов, локальные очаги биопоражения (гниль, жучки), частичное отсутствие или износ уплотнения на участках створок.
- 41–60%: Многочисленные коробления и рассыхания переплётов, распространённое биопоражение, регулярное выпадение или трещины стёкол (10–30% элементов), значительная потеря герметичности.
- 61–80%: Массовое разрушение деревянных элементов (гниль более 30%), повсеместное выпадение стёкол или полная неработоспособность створок. Это критическое состояние, требующее инструментального обследования и, как правило, полной замены окон.
Металлические и пластиковые оконные блоки
- 0–20%: Единичные мелкие деформации, незначительная коррозия (для металла), локальные дефекты уплотнителей, отдельные протечки отливов.
- 21–40%: Заметная потеря герметичности уплотнений, продувания в притворах, коррозия на отдельных участках рам или петель, начальные трещины в теплоизоляции монтажных швов.
- 41–60%: Коррозия или повреждения профиля в нескольких местах, значительные нарушения герметичности (продувания/промерзания в 10–30% примыканий), частые отказы фурнитуры. Элемент требует приоритетного ремонта или замены узлов.
- 61–80%: Массовая коррозия полотен и коробок, разрушение креплений, повсеместное нарушение остекления и герметичности (более 30%). Состояние, при котором необходима инструментальная проверка и, как правило, замена светопрозрачной конструкции.
Важно понимать, что при обследовании ключевое значение имеет не количество, а характер дефектов. Даже локальные, но критические повреждения могут резко повысить общий уровень износа конструкции.
Оценка износа дверных конструкций
Критерии для дверных блоков из различных материалов зафиксированы в таблицах А.40–А.41 приложения А. Они также отражают прогрессию дефектов от незначительных до критических.
Деревянные двери (входные и квартирные)
- 0–20%: Поверхностный износ покрытия, единичные щели в притворах, мелкие дефекты наличников.
- 21–40%: Заметное коробление полотна у части дверей, проблемы с уплотнением и порогом, локальные признаки гнили.
- 41–60%: Провисание полотен, серьёзные деформации коробки, биопоражение опорных узлов. Рассматривается приоритетная замена полотна или коробки.
- 61–80%: Массовые разрушения древесины в несущих зонах, потеря несущей способности. Требуется инструментальное обследование и замена.
Металлические и пластиковые двери
- 0–20%: Потертости покрытия, ослабление уплотнителей, единичные случаи заклинивания фурнитуры.
- 21–40%: Следы коррозии на отдельных участках коробки, ухудшение работы замков и петель, заметные щели по периметру.
- 41–60%: Существенная коррозия несущих деталей, деформация полотна, нарушение сварных швов. Требуется ремонт или частичная замена в приоритетном порядке.
- 61–80%: Обширная коррозия (более 30%), разрушение концевых или опорных узлов. Эксплуатационная безопасность ставится под вопрос, инструментальное обследование обязательно.
При оценке дверей решающим фактором становится утрата их основных функций – если дверь теряет плотность притвора или несущую устойчивость, общий износ фиксируется как высокий, даже при ограниченном числе видимых дефектов.
Влияние фасадных систем на оценку окон
Опыт показывает, что многие проблемы с окнами являются следствием дефектов в узлах их сопряжения с фасадом, особенно при использовании навесных вентилируемых фасадов или систем утепления. СП 547 учитывает эту взаимосвязь в таблицах А.30 и А.31, выделяя два ключевых признака, влияющих на оценку.
1. Наличие неплотностей в присоединении оконных отливов к стенам. Этот признак фиксируется качественно («Выявлено»). Даже единичное нарушение герметизации считается достаточным основанием для учёта износа, так как указывает на потерю функции отвода влаги и возможные дефекты монтажа.
2. Наличие промерзаний по периметру оконных блоков со стороны помещений. Этот признак имеет количественную градацию, напрямую влияющую на диапазон износа:
- Менее 10% площади: соответствует износу 21–40% (локальные нарушения теплоизоляции).
- От 10% до 30% площади: соответствует износу 41–60% (требует приоритетного ремонта).
- Более 30% площади: соответствует износу 61–80% (требует инструментального обследования фасада и примыканий).
Таким образом, промерзание периметра окна становится чувствительным индикатором состояния всей фасадной системы. Распространённые зоны промерзания могут перевести узел «фасад-окно» в высокий диапазон износа, что напрямую влияет на решение о включении здания в программу капремонта.
Новый порядок обследования и планирования
СП 547 закрепляет единый регламент оценки технического состояния МКД. Обследование проводят специализированные организации с аттестованными экспертами. Порядок визуального обследования окон и дверей включает:
- Обследование здания по секциям или конструктивным участкам, включая фасады и группы проёмов.
- Изучение проектной и технической документации перед осмотром.
- Осмотр снаружи и изнутри с фиксацией всех видимых дефектов (неплотности, деформации, повреждения уплотнителей, следы промерзания и коррозии).
- Внесение каждого дефекта в ведомость с координатной привязкой и фотофиксацией.
- Возможность использования цифровых средств и программных комплексов для автоматизации расчётов и формирования отчётов.
Результаты оформляются в виде заключения, которое становится основой для решений о капремонте и обязательной частью проектной и тендерной документации. Это повышает прозрачность процедур и исключает субъективные трактовки состояния конструкций.
Значение для оконной отрасли
Новый СП 547 принципиально меняет подход. Он заменяет разрозненные региональные практики единым нормативным языком, понятным для экспертов, проектировщиков и заказчиков. Выражение износа в процентах позволяет:
- Объективно обосновывать включение элементов в программу капремонта.
- Корректно планировать бюджеты и приоритеты работ.
- Сопоставлять данные обследований по разным объектам и регионам.
- Обеспечивать прозрачность решений для собственников и надзорных органов.
Таким образом, свод правил превращает визуальный осмотр в полноценную инженерную диагностику с измеримыми результатами. Это даёт подрядчикам остекления чёткие критерии для обоснования необходимости работ и выбора конкретных решений для каждого объекта, интегрируя оценку окон и дверей в системную модель капитального ремонта МКД.
Подготовлено редакцией tybet.ru.
Размещение и использование (полностью или частично) данного материала допускается только при наличии активной гиперссылки на tybet.ru
