Изображение: stockcake.com. СП 547.1325800.2025 меняет подход к определению состояния окон и дверей в МКД
23 октября 2025 года вступил в силу СП 547.1325800.2025 «Здания жилые многоквартирные. Правила установления необходимости проведения капитального ремонта». Документ, утвержденный приказом Минстроя России, регламентирует единый порядок оценки технического состояния конструктивных элементов, включая оконные и дверные блоки, и критерии определения необходимости капитального ремонта МКД. Свод правил разработан авторским коллективом ООО «НОЦ» и НИУ МГСУ.
Ключевое изменение – переход к количественной оценке физического износа по установленным нормативным признакам. Для каждого элемента здания закреплены пороговые значения дефектов, соответствующие определённым диапазонам износа. Как эта шкала применяется к оконным и дверным блокам, и какие признаки износа закреплены для них в новом Своде правил, рассказываем в материале tybet.ru.
Взаимосвязь физического износа конструктивных элементов и необходимости капремонта
Базовым критерием определения необходимости капитального ремонта в многоквартирных домах в соответствии с СП 547.1325800.2025 стала оценка физического износа конструктивных элементов и инженерных систем. По её результатам объекту присваивается одна из четырёх категорий:
● 1-я категория (0–30%) – ремонтные работы проводить не надо;
● 2-я категория (31–50%) – капитальный ремонт необходим;
● 3-я категория (51–65%) – капремонт требуется в приоритетном порядке;
● 4-я категория (свыше 65%) – назначается обязательное инструментальное обследование состояния здания для определения возможности дальнейшей эксплуатации.
Итоговое значение рассчитывается по специальной методике, которая учитывает не только количество выявленных дефектов, но и их частоту, а также значимость для сохранения эксплуатационных свойств объекта. При наличии критических признаков износа в заключении даются прямые рекомендации по восстановлению функций и обеспечению безопасности эксплуатации.
Категория здания формируется на основе данных о состоянии отдельных конструкций и систем, которые оцениваются по таблицам приложения А Свода правил. В них закреплены четыре диапазона физического износа – 0–20%, 21–40%, 41–60% и 61–80%, каждый из которых отражает постепенное развитие дефектов: от начальных локальных отклонений до критического состояния, требующего восстановления или замены. Именно эти таблицы позволяют экспертам переводить визуальные наблюдения в количественные значения, а затем – в управленческие решения о необходимости капитального ремонта МКД. Такой подход обеспечивает единообразие решений и позволяет планировать ремонтные мероприятия на основе объективных инженерных данных.
Рекомендуем прочесть: ГОСТы 2025: новые стандарты отражают тенденции развития оконного рынка
Оконные блоки: как распределяются дефекты по уровням износа
В приложении А СП 547 (таблицы А.38–А.39) подробно описаны признаки физического износа оконных блоков из древесины, металла и ПВХ. Эти данные позволяют видеть не просто перечень дефектов, а степень их развития – от локальных повреждений до массовых нарушений геометрии и герметичности, определяющих переход в более высокий диапазон износа.
Деревянные оконные блоки
● 0–20%: единичные мелкие трещины в отделке и вокруг примыканий; незначительные щели в притворах; отдельные сколы/местные отслоения лакокрасочного слоя; единичные дефекты фурнитуры.
● 21–40%: частые щели в притворах, заметные деформации переплётов у ряда элементов; локальные проявления биопоражения (точечная гниль, отдельные «жучки»); ослабление или частичное отсутствие уплотнения по участкам створок и притворов.
● 41–60%: многочисленные коробления и рассыхания переплётов, распространённая биопораженность (несколько окон/створок), регулярное выпадение или трещины в остеклении в пределах 10–30% элементов; значительная утрата герметичности.
● 61–80%: массовая потеря целостности деревянных элементов (гниль/разрушение >30 %), повсеместное выпадение стекол или полная утрата работоспособности створок – критическое состояние, требующее инструментального обследования и, скорее всего, полной замены остекления.
Металлические и пластиковые оконные блоки
0–20%: единичные мелкие деформации, несущественная коррозия (для металла), локальные дефекты уплотнений, отдельные протечки отливов.
21–40%: заметная потеря герметичности уплотнений, продувания в местах притвора, коррозионные проявления на отдельных участках рам/петель, трещины в теплоизоляции швов по периметру (начальная стадия).
41–60%: коррозия/повреждения профиля в нескольких местах, значительные утраты герметичности (продувания/промерзания в 10–30% примыканий), частые отказы фурнитуры – элемент требует приоритетного ремонта или замены узлов.
61–80%: массовая коррозия полотен/коробок, разрушение креплений, повсеместное нарушение стеклянного заполнения и герметичности (>30 %) – состояние, при котором нужна инструментальная проверка и, обычно, замена СПК.
При обследовании оконных блоков существенное значение имеет не количество дефектов, а их характер: даже при небольшой площади повреждений критические нарушения элементов способны резко повысить уровень износа всей конструкции.
Рекомендуем прочесть: Новые требования к пластиковым окнам в России: Что изменилось с 1 августа 2024 года
Дверные конструкции: градация повреждений по материалам и степени износа
В СП 547 приложения А (таблицы А.40–А.41) зафиксированы критерии оценки состояния дверных блоков из древесины, металла и ПВХ. В документе отражено, как нарастают признаки износа – от локальных неплотностей и перекосов до деформации коробок и утраты несущей способности, что позволяет определить стадию старения и необходимость ремонта или замены.
Деревянные двери (входные/квартирные)
● 0–20%: поверхностные следы износа покрытия, единичные щели в притворах, мелкие дефекты наличников.
● 21–40%: заметное коробление полотна у части дверей, проблемы с уплотнением и порогом, локальные признаки гнили.
● 41–60%: провисание полотен, серьёзные деформации коробки, биологическое поражение опорных узлов – замена полотна/коробки рассматривается как приоритет.
● 61–80%: массовые разрушения древесины в опорных зонах, потеря несущих свойств – инструментальное обследование и замена.
Металлические и пластиковые двери
● 0–20%: потертости покрытия, ослабление уплотнителей, единичные заклинивания фурнитуры.
● 21–40%: следы коррозии на отдельных участках коробки, ухудшение работы замков/петель, заметные щели по периметру.
● 41–60%: существенная коррозия несущих деталей, деформация полотна, нарушение сварных швов – требуется ремонт/частичная замена в приоритетном порядке.
● 61–80%: обширная коррозия >30 %, разрушение концевых/опорных узлов – состояние, при котором эксплуатация и безопасность пользователей ставится под вопрос; инструментальное обследование обязательно.
При оценке дверей решающим фактором становится утрата функций – если полотно теряет плотность притвора или несущую устойчивость, общий износ фиксируется как высокий, даже при ограниченном числе дефектов.
Рекомендуем прочесть: Новый ГОСТ для отделочных работ в строительстве: три класса отделки и другие подробности
Фасадные системы и сопряжения с оконными блоками: как дефекты влияют на оценку
Опыт обследований показывает, что при использовании навесных фасадных вентилируемых конструкций или фасадных теплоизоляционных композиционных систем некоторые «оконные» проблемы являются следствием дефектов узлов сопряжения.
Обратите внимание: Лучше, чем beretta. Итальянские пистолеты для монтажа окон и дверей тм sila. Обзор моделей и характеристики.
СП 547 это учитывает: в таблицах А.30 и А.31 в перечнях дефектов содержатся позиции, оказывающие влияние на работу окон.
В числе признаков физического износа, влияющих на оценку фасадных систем и одновременно отражающих состояние оконных блоков, выделены два:
1. Наличие неплотностей в присоединении оконных отливов к стенам. Этот признак фиксируется как «Выявлено» без количественной оценки – то есть любое обнаружение неплотности считается достаточным основанием для фиксации износа в рамках визуального обследования. Фактически он не ранжируется по проценту повреждений: даже единичное нарушение герметизации отлива говорит о потере функции отвода влаги и может служить индикатором дефектов монтажа или разрушения герметика в сопряжении «фасад–окно».
2. Наличие промерзаний по периметру оконных блоков со стороны помещений. Этот признак имеет количественную градацию и напрямую влияет на распределение по интервалам физического износа:
● менее 10% площади – соответствует диапазону 21–40% износа, что указывает на локальные нарушения теплоизоляции;
● от 10% до 30% площади – диапазон 41–60%, требующий приоритетного ремонта;
● более 30% площади – диапазон 61–80%, при котором назначается инструментальное обследование фасадной системы и оконных примыканий.
Таким образом, промерзание периметра оконного блока становится одним из наиболее чувствительных показателей состояния фасадной системы. Даже при удовлетворительном состоянии самих окон распространённые зоны промерзаний переводят всё сопряжение «фасад–окно» в более высокий диапазон износа, что напрямую влияет на решение о включении здания в программу капитального ремонта.
В соответствии с логикой СП 547, эти признаки учитываются при определении физического износа фасадных систем, но фактически отражают и состояние оконных примыканий. При обследовании их следует рассматривать совместно с таблицами А.38–А.39, чтобы получить достоверную картину по теплотехническому и эксплуатационному состоянию светопрозрачных конструкций.
Рекомендуем прочесть: Концепция будущего в остеклении фасадов – Closed Cavity Facade
Что меняется в подходе к обследованию и планированию капремонта МКД
Свод правил 547.1325800.2025 закрепляет единый порядок проведения оценки технического состояния конструктивных элементов многоквартирных домов, включая оконные и дверные блоки, а также сопряжения их с фасадными системами. Оценку состояния проводят специализированные организации, имеющие право на выполнение обследований зданий и сооружений, в составе которых должны быть аттестованные эксперты в области технической диагностики.
Порядок визуального обследования оконных и дверных конструкций по СП 547:
● здание может обследоваться по секциям или конструктивным участкам – в том числе с выделением фасадов и отдельных групп проёмов;
● перед началом осмотра изучается проектная и техническая документация, включая сведения о прошлых ремонтах оконных и фасадных систем;
● осмотр проводится снаружи и изнутри помещений, с фиксацией всех видимых дефектов – неплотностей, деформаций, повреждений уплотнителей, следов промерзания и коррозии;
● каждый дефект заносится в ведомость с координатной привязкой и фотофиксацией;
● допускается использование цифровых средств для фотофиксации и программных комплексов, автоматизирующих расчёт физического износа и формирование отчёта.
Результаты оформляются в виде заключения о техническом состоянии, на основании которого принимаются решения о капитальном ремонте. Полученные данные становятся обязательной частью проектной и тендерной документации: при формировании смет и конкурсных процедур должны указываться категории физического износа элементов, подтверждённые обследованием. Это позволяет исключить произвольные трактовки состояния конструкций и повысить прозрачность при отборе подрядчиков.
В Минстрое России подчёркивают, что новый Свод правил формирует современный и результативный инструментарий оценки технического состояния многоквартирных домов, основанный на объективных критериях и точных данных о фактическом износе конструкций и инженерных систем. Внедрение новых принципов позволит повысить обоснованность планирования региональных программ капитального ремонта, оптимизировать распределение ресурсов и увязать сроки работ с реальным состоянием зданий. Этот подход рассматривается как элемент национального проекта «Инфраструктура для жизни», направленного на повышение качества городской среды и уровня жизни населения.
Рекомендуем прочесть: Окна и двери в МКД будут ремонтировать согласно новому своду правил
Почему это важно для оконной отрасли
Ранее оценка светопрозрачных и дверных блоков зачастую опиралась на региональные формы актов и практические наработки, не всегда сопоставимые друг с другом. Новый Свод правил принципиально отличается: не просто задаёт новую технику осмотра – он формирует нормативный язык взаимодействия между экспертами, проектировщиками и заказчиками. Когда степень износа окна или двери выражена в процентах, а не в субъективных терминах, становится возможным:
● объективно обосновывать включение элементов в программу капремонта;
● корректно планировать бюджеты и приоритеты ремонта;
● сопоставлять данные обследований разных объектов и регионов;
● обеспечивать прозрачность решений для собственников и надзорных органов.
Таким образом, СП 547.1325800.2025 делает оценку состояния окон и дверей частью системной модели капитального ремонта. Отрасль получает не просто очередной документ, а инструмент, который превращает визуальный осмотр в инженерную диагностику – с понятными критериями, измеримыми результатами и прогнозируемыми решениями. СП переводит оценку окон и дверей в язык цифр и порогов: теперь важна не только природа дефекта, но и его масштаб. Возможность работать по единым правилам в сфере капремонта МКД даёт подрядчикам остекления ряд преференций и позволяет аргументировать необходимость санации и использования конкретных решений для каждого объекта.
Рекомендуем прочесть: Новое в строительстве с 1 августа 2025 года: главные законодательные изменения
Подготовлено редакцией tybet.ru.
Размещение и использование (полностью или частично) данного материала допускается только при наличии активной гиперссылки на tybet.ru
Больше интересных статей здесь: Об окнах.
Источник статьи: Единые критерии капремонта: как СП 547.1325800.2025 меняет подход к определению состояния окон и дверей в МКД.
