Изображение: stockcake.com. Строительная отрасль
Российская строительная отрасль переживает период противоречивых тенденций. С одной стороны, наблюдается явное охлаждение деловой активности и снижение ключевых объемных показателей. С другой — деловой климат и настроения предпринимателей остаются стабильными и даже демонстрируют признаки улучшения. Это создает уникальную ситуацию, когда оптимизм участников рынка не подкрепляется реальными цифрами по вводу объектов и объему работ.
Центр конъюнктурных исследований ИСИЭЗ НИУ ВШЭ подготовил аналитический обзор на основе масштабного опроса, в котором приняли участие 6,2 тысячи строительных организаций, включая 4,8 тысячи субъектов малого бизнеса. Данные исследования отражают ситуацию в третьем квартале 2025 года и перспективы развития отрасли.
Согласно официальной статистике, отрасль «Строительство» вступила в фазу экономического охлаждения, хотя говорить о полноценном кризисе или рецессии преждевременно. Так, объем строительных работ в июле 2025 года составил 1,6 трлн рублей, что на 3,3% выше уровня июля прошлого года в сопоставимых ценах. За семь месяцев года рост достиг 4,2%. Однако за этими общими цифрами скрывается тревожная динамика: средняя обеспеченность компаний заказами в июле упала до минимального за год уровня в 1,8 месяца, что почти вдвое меньше, чем в феврале.
Особенно заметно замедление в жилищном строительстве — ключевом сегменте отрасли. В июле было введено всего 7,4 млн кв. метров жилья, что на 13,8% меньше, чем годом ранее. Для сравнения, в первом квартале среднемесячный ввод составлял около 10,7 млн кв. метров. Текущие объемы во многом обеспечиваются достройкой объектов, заложенных в период действия массовой льготной ипотеки. Новое строительство резко тормозится: по оценкам, выдача разрешений на строительство жилья к 1 июля сократилась на 24% в годовом выражении. Это сигнализирует о будущем еще более значительном падении ввода жилья.
Факторы, сдерживающие рост
На развитие строительной отрасли негативно влияет целый комплекс взаимосвязанных проблем:
- Дорогие кредиты. Высокая ключевая ставка делает рыночную ипотеку недоступной для большинства населения, что напрямую снижает спрос на новостройки.
- Инфляция издержек. Рост цен на стройматериалы и увеличение расходов на фонд оплаты труда повышают себестоимость строительства.
- Износ основных фондов. Уровень износа в строительстве (54,1%) значительно превышает средний по экономике (41,5%). Компенсируя нехватку техники, компании вынуждены нанимать больше рабочих, что дополнительно увеличивает затраты на зарплату.
- Дефицит кадров. Отрасли не хватает от 200 до 400 тысяч работников. Для привлечения персонала компании предлагают завышенные зарплаты, что не всегда соответствует производительности труда и в итоге закладывается в стоимость квадратного метра.
- Низкая рентабельность. При средней рентабельности по экономике в 10,7%, в строительстве этот показатель составляет лишь 6,2% — самый низкий среди базовых отраслей. Например, рентабельность в сельском хозяйстве в 4 раза выше, а в добыче руд — в 10 раз.
Парадоксально, но при остром дефиците кадров, по данным Росстата, в первом полугодии 229 тысяч строителей находились в вынужденных неоплачиваемых отпусках. Эта цифра полностью покрывает нижнюю границу оценки дефицита, указывая на структурный дисбаланс в занятости.
Заработная плата в строительстве (97 тыс. руб. в июне) отстает от средней по экономике (103,2 тыс. руб.) и существенно ниже, чем в добывающей или обрабатывающей промышленности. При этом на строительные организации приходится 60% всей просроченной задолженности по зарплате в стране (1 млрд руб. на конец июля), что вызвано отсутствием у них собственных средств.
Бизнес-настроения и деловой климат
Несмотря на объективные трудности, результаты конъюнктурного опроса Росстата рисуют более оптимистичную картину восприятия ситуации самими предпринимателями.
Индекс делового климата (ИДК), отражающий оценки по занятости, стоимости и объему работ, третий квартал подряд находится в зоне роста (100,1%). Индекс предпринимательской уверенности (ИПУ) в III квартале поднялся до -9% — это лучшее значение почти за три года. Росту ИПУ способствовали позитивные ожидания респондентов относительно динамики численности персонала: 17% компаний планируют увеличить штат до конца года, и только 7% ожидают его сокращения.
Подавляющее большинство руководителей (74%) оценивают состояние своих компаний как «удовлетворительное», 14% — как «благоприятное», и лишь 12% выражают неудовлетворенность. Более 60% респондентов считают свой портфель заказов нормальным, хотя 30% отмечают, что он ниже нормы.
Операционные показатели показывают смешанную динамику: 17% компаний сообщили о росте объема работ в III квартале, 23% — о снижении, а 60% сохранили стабильность. Средняя загрузка мощностей выросла до 61%, но все еще остается ниже докризисных уровней.
Ключевыми ограничивающими факторами бизнеса руководители по-прежнему называют высокую стоимость материалов (43%), уровень налогообложения (28%) и нехватку квалифицированных рабочих (26%).
Важным сигналом является улучшение индекса кредитной активности (ИКА) до 99,7% после резкого падения в начале года. Это указывает на минимальные за год темпы сокращения доступности кредитов для строительных компаний.
Прогнозы бизнеса на конец 2025 года выглядят достаточно стабильными, без ожиданий резкой турбулентности. Предприниматели рассчитывают на укрепление бизнес-потенциала, особенно в части спроса и объемов работ.
Автор: Иоланта Вольф
Источник: https://ancb.ru
Больше интересных статей здесь: Об окнах.
Источник статьи: Строительная отрасль продолжает демонстрировать оптимизм. Но не объемы.
