Фото: «ExProf». Окна в современном жилом комплексе
В условиях растущей конкуренции на рынке недвижимости и всё более строгих строительных норм каждый элемент здания должен обеспечивать измеримые преимущества. Окна, когда-то считавшиеся второстепенным элементом, теперь напрямую влияют на ключевые показатели девелоперского проекта: цену, сроки вывода на рынок, ликвидность и эксплуатационные расходы.
Участники спецпроекта Tybet.ru «Стекольная индустрия: тренды и инновации 2025» рассказывают, как и почему меняется отношение застройщиков к светопрозрачным конструкциям».
1. Качество окон улучшает репутацию застройщика и снижает количество жалоб
На фоне растущего числа жалоб потребителей и распространения так называемого «потребительского максимализма» застройщики стремятся минимизировать эксплуатационные риски после сдачи объекта. Одним из таких рисков является стекло, особенно при работе с недобросовестными или неквалифицированными подрядчиками.
Как подчеркнул Михаил Жолобов, заместитель генерального директора по маркетингу компании «ЭксПроф», спрос на светопрозрачные конструкции в корпоративных застройках значительно вырос. Застройщики несут гарантийные обязательства перед покупателями в течение многих лет после ввода объекта в эксплуатацию, поэтому использование некачественных окон экономически невыгодно. Надёжность конструкций и устойчивость к ветровым нагрузкам особенно важны в связи с ростом числа высотных зданий, которые оказывают значительно большую нагрузку на окна.
Учёт качества, доступность испытаний, прослеживаемость партий, техническая поддержка и контроль монтажа — это уже не просто дополнения, а неотъемлемые элементы профессионального взаимодействия. Надёжные оконные системы не только помогают разработчикам сократить количество жалоб, но и защищают репутацию компании в крайне чувствительной потребительской среде.
Рекомендуем прочитать: Почему застройщикам сейчас невыгодно устанавливать некачественные окна
2. Стекло стало фактором, влияющим на стоимость и скорость продаж
Современные потребители, особенно представители среднего и высшего среднего класса, при выборе недвижимости уделяют большое внимание остеклению. Панорамные окна, улучшенная звукоизоляция, защита от солнца, безопасность, комфорт и современный дизайн — всё это не просто детали, а стимулы к покупке. Сегодня окна могут:
● Влиять на эмоциональное восприятие квартиры или офиса;
● Визуально расширить пространство;
● Рост стоимости квадратного метра из-за восприятия премиальности.
В условиях высокой конкуренции это является фактором, ускоряющим продажи и сокращающим срок экспозиции товара.
Фото: VEKA Rus. Окна многоквартирного дома
Как отмечает Сергей Ельников, руководитель отдела связей с общественностью и коммуникаций VEKA Rus, при работе с застройщиками важно не только предложить оконную систему, отличающуюся богатством форм, дизайна и функциональностью. Необходимо также обеспечить качественную проектную подготовку, точную визуализацию, прозрачные расчеты стоимости работ и строгое соблюдение сроков поставки. Все эти факторы влияют на решение о сотрудничестве.
3. Энергоэффективность окон стала инвестицией, а не расходом
Энергоэффективные окна — это не просто соответствие нормативным требованиям; они также снижают расходы на коммунальные услуги для будущих жильцов и арендаторов, что, естественно, повышает привлекательность недвижимости. Для застройщиков это означает:
● Соответствовать требованиям класса энергоэффективности (класс А и выше);
● Возможность участия в программах государственной поддержки и «зеленого» финансирования;
● Маркетинговое преимущество: покупатели все больше ценят энергоэффективные дома.
Кроме того, энергоэффективные оконные конструкции положительно влияют на микроклимат дома, снижая нагрузку на отопление и кондиционирование, тем самым уменьшая износ инженерных систем и обеспечивая долгосрочную стабильность эксплуатации объекта.
4. Современное стекло усиливает архитектурную выразительность
Для застройщиков крайне важно выделиться на рынке. Архитектурная выразительность здания — один из ключей к его успеху. Современные оконные решения позволяют создать уникальный фасад, который будет отличаться:
● Нестандартные формы и размеры;
● Окна полностью стеклянные;
● Тонкие профили и скрытая фурнитура;
● Разнообразие цветов и фактур профильных систем;
● Советы по декорированию и дизайну.
Благодаря этому недвижимость становится узнаваемой и выделяется среди типичных застроек, а значит, лучше продается.
Изображение: RSC.
Обратите внимание: Почему некоторые"специалисты" хотят выкинуть подставочный профиль, при монтаже окон? Объясняю, зачем он нужен..
Архитекторы и застройщики предъявляют всё более высокие требования к формам и геометрии SPK
Сергей Долшуков, руководитель отдела обучения и оценки компании «Русское стекло», отметил, что архитекторы и застройщики предъявляют всё более высокие требования к продукции с разнообразными формами и геометрией. Это требует от производителей нестандартных технических решений, внедрения новых технологий и соблюдения более высоких требований к безопасности и долговечности. Таким образом, стекольная промышленность становится одним из локомотивов общего развития строительной отрасли.
Рекомендуемая литература: Архитекторы хотят необычные полупрозрачные конструкции
5. Звукоизоляционные свойства окон имеют стратегическое значение в процессе урбанизации
Жилые и коммерческие объекты, расположенные в шумных зонах, таких как автомагистрали, вокзалы, аэропорты и центры городов, нуждаются в акустической защите. Это особенно важно в проектах смешанного назначения, где жилые и коммерческие помещения сочетаются друг с другом. Окна с улучшенной звукоизоляцией помогут вам чувствовать себя комфортно вне зависимости от внешних условий по следующим причинам:
● Многослойные стеклопакеты с шумопоглощающей ПВБ-пленкой;
● Различная толщина стекла и асимметричные дистанционные рамки;
● Клапан подачи воздуха и вентилятор с функцией шумозащиты;
● Параллельно-раздвижные аксессуары обеспечивают более комфортную акустическую среду при проветривании.
Многочисленные исследования доказали вредное воздействие системного фонового шума на здоровье. Поэтому сегодня покупатели жилья ставят акустический комфорт выше размера и отделки, и застройщики вынуждены это учитывать.
6. Умное стекло становится символом технологического уровня вещей
Технологии становятся всё более важными в проектах бизнес-класса и элитного класса. Технологии «умных» окон становятся частью комплексных систем управления зданием. Они обеспечивают:
● Автоматическое затемнение и управление светопропусканием;
● Возможность программируемой вентиляции;
● Интеграция с системами безопасности;
● Удаленное управление через приложение.
Эти особенности не только повышают комфорт, но и создают дополнительную стоимость недвижимости, особенно с учетом растущих технологических требований современных покупателей.
Рекомендуем прочитать: Тенденции в архитектуре квартир в 2025 году и роль современного стекла
7. Надежность конструкции и возможности поставщика вышли на новый уровень
Окна — важнейший компонент любого строительного проекта. Их выбор влияет на логистику, качество монтажа и сроки реализации проекта. Застройщики всё чаще выбирают партнёров, которые могут предложить следующие услуги:
● Стабильные поставки на всех этапах строительства;
● Полностью соответствовать проектным характеристикам;
● Оказывать техническую поддержку и монтаж в соответствии с нормативными актами.
Фото: REHAU: Застройщики должны гарантировать, что стеклопакеты являются оригинальными компонентами, соответствующими заданным параметрам
Антон Карявкин, руководитель технического центра стратегического направления «Строительство» компании REHAU, подчеркнул, что застройщики должны гарантировать использование в своих системах остекления оригинальных комплектующих, соответствующих заявленным характеристикам, чтобы обеспечить уверенность заказчика в работоспособности системы. Поэтому все окна должны изготавливаться и устанавливаться по единым принципам. На крупных строительных площадках застройщики имеют право демонтировать и осмотреть любую оконную конструкцию. Поэтому поставщики обязаны строго соблюдать спецификации и обеспечивать единообразие качества на всей строительной площадке.
Сергей Ельников считает, что сделки часто проваливаются не из-за характеристик продукта, а из-за отсутствия обратной связи, некачественной проработки требований и некачественного составления бизнес-кейса. Поэтому высокая компетентность, клиентоориентированность и точное понимание особенностей продукта и услуги являются ключевыми факторами доверия, влияющими на выбор подрядчика.
Рекомендуемая литература: Проект «Стекло 2025»: кто устанавливает правила, кто берёт на себя ответственность
Стекло — ключ к успеху строительства
Для современных застройщиков окна — это не просто элемент ограждающих конструкций, а инструмент, влияющий на продажи, себестоимость, инвестиционную привлекательность и эффективность эксплуатации объекта. Выбор правильной конструкции с учётом как новых разработок, так и уже существующих технологий позволяет добиться следующих результатов:
● Повысить маржинальность проекта;
● Повысить привлекательность объекта недвижимости на этапе продажи;
● Ускорение продажи квартир в многоквартирных домах;
● Сокращение количества жалоб и причин потребительского экстремизма;
● Повышение лояльности покупателей, арендаторов и инвесторов;
● Влияние на позиционирование маркетинга.
Окна со специфическими свойствами (энергосбережение, звукоизоляция, архитектурная выразительность и технологический прогресс) всё чаще становятся частью конкурентных стратегий продукта и часто используются в качестве аргумента при продаже в коммерческих презентациях, при продаже квартир и сдаче в аренду офисов. В результате для девелоперов вопрос остекления превратился из «технической задачи» в вопрос стратегического планирования.
современная архитектура требует системного подхода, и, как показал спецпроект tybet.ru «Стекольная индустрия: тренды и инновации 2025», окна — далеко не последний компонент в этом уравнении.
автор — редакция tybet.ru.
размещение и использование данного материала (полностью или частично) разрешается только при наличии действующей гиперссылки на tybet.ru
Больше интересных статей здесь: Об окнах.
Источник статьи: Окна в современном строительстве: как и почему изменился взгляд девелоперов на остекление.
