Фото: REHAU. Отдельные дома меняют свой облик
Рост доли индивидуального жилищного строительства (ИЖС) в общем объёме ввода жилья стал одной из основных тенденций последних лет. По оценкам аналитиков, частный сектор стабильно занимает более половины всего жилищного строительства. При этом ИЖС всё больше выходит за рамки стихийного нелегального строительства – формируется сектор индустриального индивидуального жилищного строительства, где во главу угла ставятся стандарты, технологии и архитектурное разнообразие.
Современные отдельные жилые дома стремительно меняют свой облик. В 2025 году всё больше внимания уделяется сложным архитектурным решениям: энергоэффективным, выразительным и гармонично вписанным в окружающую среду. Ключевую роль здесь играют светопрозрачные конструкции.
в рамках спецпроекта tybet.ru «Стекольная индустрия: актуальные темы и инновации 2025 года» эксперты выделили ключевые тренды, влияющие на индивидуальное жилое строительство, и обсудили, какие технологические решения в отрасли СПК позволяют реализовать эти тренды.
Рынок индивидуального жилищного строительства – драйвер развития оконных технологий
В последние годы частное жилищное строительство стало не просто альтернативой многоэтажным домам. Индустрия частного жилищного строительства продолжает уверенно расти и становится одним из ключевых драйверов развития всей строительной отрасли, включая рынок полупрозрачных конструкций. Это подтверждается следующими ключевыми данными:
• По данным Росстата, в первом полугодии 2025 года на индивидуальное жилищное строительство пришлось 71% общего объема ввода жилья. За последние четыре года рынок вырос на 30%.
• Министр строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации Илек Файзулин сообщил, что с 2018 по 2024 год объём индивидуального жилищного строительства увеличился с 38,5 млн кв м до 62,3 млн кв м. К 2030 году потенциал городской застройки, освоенный частным сектором, может достичь 75 тыс га, что позволит построить более 1,6 млн единиц жилья.
• Председатель НОСТРОЙ Антон Глушков заявил, что в ближайшие 2–3 года индивидуальное жилищное строительство станет «основным драйвером роста строительного комплекса». Цель — сохранить ежегодный объём ввода жилья на уровне 50 млн кв метров к 2030 году.
• По данным исследования Lemana PRO, объём индивидуального жилищного строительства увеличится на 15% в 2025 году (889 тыс ед.), а в 2026 году — ещё на 22% (944 тыс ед.). Стоимость строительных и отделочных материалов для индивидуального жилищного строительства достигнет 2,3 трлн рублей в 2025 году (+6%), а в 2026 году приблизится к 2,5 трлн рублей (+14.
Этот результат обусловлен не только государственной поддержкой или растущим спросом на загородное жилье, но и отражает изменения в облике самих частных домов. Дома больше не проектируются по готовым шаблонам, а отражают образ жизни, климат, ландшафт и новые технологии. Архитектура индивидуальных домов стремится к выразительности и энергоэффективности, и современное стекло играет в этом ключевую роль. Этот рост обусловил огромный спрос на высококачественные архитектурные и инженерные решения, в том числе с использованием современных технологий обработки стекла.
Рекомендуем прочитать: Окна как фактор коммерческого успеха индивидуального жилищного строительства
Какие факторы повлияют на формирование тенденций остекления индивидуального жилья в 2025 году
Ведущие рыночные мероприятия, такие как Open Village и Малоэтажная зона ПМЭФ, неоднократно подчеркивают, что светопрозрачные конструкции перестают быть второстепенным элементом проекта. Для архитекторов они становятся инструментом для реализации нестандартных идей, а для застройщиков и производителей — инструментом повышения энергоэффективности, эстетичности и добавленной стоимости зданий. Эксперты выделяют следующие тенденции:
Фото: Вика. Витражи в частном доме
1. Площадь стеклянных фасадов увеличивается, а общая площадь домов сокращается. Как отмечают организаторы специализированных выставок, в частности, руководитель проекта «Малоэтажная деревня» Роман Коняхин, на смену громоздким особнякам приходят простые и компактные дома (площадью до 150 кв м), но с увеличенной долей стеклянных фасадов. Скандинавский стиль, амбарные дома и фахверковые постройки становятся популярными трендами. Светопрозрачные фасады и панорамные окна становятся неотъемлемой частью дизайна даже на ограниченных пространствах.
2. Откажитесь от копирования зарубежных образцов. Владислав Копица, основатель проекта Open Village, подчеркнул, что на российском рынке сформировались собственные архитектурные предпочтения. Наибольшей популярностью пользуются одноэтажные дома площадью от 130 до 200 квадратных метров, ориентированные на комфорт, энергосбережение и выразительность. Покупатели хотят, чтобы стеклопакеты были не только практичными, но и соответствовали новым стандартам индивидуальности.
3. Изменение целевых групп потребителей. По словам Андрея Башкатова (ЗАО «Кселла Аэроблок Центр»), на рынок индивидуальных жилых домов выходит всё больше покупателей, изначально выбравших многоквартирные дома, и требования к домам у них такие же, как и к квартирам. Это привело к повышению внимания к надёжности, безопасности и комфорту. Заметный современный тренд — ставка на экологичность строительных материалов.
4. Цифровизация в частном секторе. По словам Светланы Перминовой (Unikorn), цифровые решения меняют современное строительство индивидуальных домов.
Обратите внимание: Фишки современного дома - №10 Интимность, свет и криминал - большие окна или кто забыл построить стену?.
Разнообразные требования со стороны домовладельцев, архитекторов и застройщиков формируют новые тенденции, требующие от производителей СПК гибкого реагирования и предоставления нестандартных решений, точно интегрированных в проект.
Рекомендуем к прочтению: Проект «Стекло 2025»: Тот, кто устанавливает правила, несет ответственность
Тенденция 1: Спрос на персонализированные и сложные здания
Архитектурное проектирование индивидуальных домов постепенно отходит от стандартизированных решений. Проектирование частных домов всё больше ориентируется на местоположение, климат и образ жизни владельцев. Архитекторы отмечают рост числа проектов с нестандартной геометрией фасадов, асимметричными проёмами и цветными стеклянными вставками. Это требует гибких решений в области остекления.
В ответ производители СПК предложили:
• Окна нестандартной формы: трапециевидные, арочные, треугольные, круглые;
• Угловые конструкции 90° и более;
• Изделия с минимальной толщиной оправы, подчеркивающие легкость внешнего вида;
• Комбинированные окна, позволяющие сочетать различные материалы и цветовые решения в одном изделии;
• Покрасьте силуэты в редкие дизайнерские цвета, включая металлические и текстурированные варианты;
• Витражи и декоративные наличники дополняют облик ваших окон;
• Гнутые стеклопакеты, обеспечивающие криволинейные элементы;
• Существует большое разнообразие входных групп и дверных систем, включая материалы и способы открывания.
Такие продукты позволяют реализовать сложную архитектуру, не жертвуя функциональностью. Кроме того, они передают эмоциональную ценность проекта, что важно для покупателей, ценящих элитную и комфортную недвижимость.
По словам участников этого спецпроекта, современные клиенты хотят, чтобы стекло в их домах выполняло не только техническую функцию, но и становилось выразительным элементом — связывало дом с окружающим ландшафтом, задало жизненные сцены и подчеркнуло индивидуальность объекта.
«Сегодня строительство индивидуальных жилых домов перестало быть массовым производством. Потребности становятся разнообразнее, а архитектурные решения сложнее», — отметил Сергей Ельников, руководитель отдела коммуникаций VEKA Rus.
«Архитекторы стремятся к уникальности. Мы получаем всё больше запросов на изделия с особой геометрией, требующие нестандартных технических решений», — подтверждает Сергей Доршуков, руководитель отдела обучения и оценки Королевской шекспировской компании».
Рекомендуемая литература: Архитекторы хотят необычные полупрозрачные конструкции
Тенденция 2: Цвет окон как строительный код фасадов
Фасады частных домов становятся всё более визуально насыщенными, и окна играют в них ключевую роль. Дымчато-серый, графитовый, песчаный, оливково-зелёный, бордовый, имитация дерева — эти цветовые решения стали устоявшимися архитектурными элементами.
Фото: «ЭксПроф». Тонированные окна на фасаде частного дома
Производители СПК реагируют на эту тенденцию:
• Широкий ассортимент декоративных пленок, включая премиальные и индивидуальные варианты, которые подойдут под архитектуру вашего дома;
• Гибридное покрытие сплавляется с ПВХ-основой, что делает профиль более прочным и устойчивым к царапинам, загрязнениям и УФ-излучению;
• Оптически чистое акриловое полимерное покрытие, сохраняющее 95% блеска даже через 10 лет и, благодаря высокой адгезии, обеспечивающее полное сцепление всех слоев, исключающее отслаивание.
• Двусторонняя ламинация или разные цвета внутри и снаружи;
• Предоставление застройщикам коттеджей готового ассортимента продукции в тщательно подобранных цветах;
• Комплексное решение «окно + дверь» в едином цвете и фактуре.
Цветные профили позволяют гармонировать оконные группы с фасадами, крышей и другими внешними элементами, тем самым усиливая целостность визуального облика дома. Архитекторы, работающие над строительством односемейных домов, всё чаще задают производителям вопросы о сроке службы профилей в течение 5–7 лет. Высокие требования к выцветанию и долговечности становятся нормой, особенно для тёмных цветов.
Рекомендуем прочитать: Деформация темных пластиковых окон: причины и методы предотвращения
Тренд 3: Энергосбережение и климатический комфорт
Рынок индивидуального жилищного строительства демонстрирует устойчивый интерес к энергоэффективным решениям. Основное внимание уделяется снижению расходов на отопление и охлаждение, а также повышению комфорта проживания, особенно в регионах с сильно различающимися климатическими условиями.
Стекольная промышленность удовлетворяет этот спрос следующим образом:
• Энергосберегающие стеклопакеты с мультифункциональным покрытием;
• Теплые прокладки;
• Стеклопакеты с регулируемой прозрачностью, альтернатива жалюзи в солнечные дни;
• Обогреваемые окна, которые действуют как радиаторы;
• Интеллектуальные датчики температуры, влажности, CO2 и автоматической вентиляции;
• Скрытый набор колец не только улучшает эстетику, но и снижает теплопроводность за счет общего уплотнительного профиля.
В частном жилищном строительстве комфорт остекления имеет решающее значение как зимой, так и летом. По словам участников профессиональных мероприятий, россияне всё чаще интересуются адаптивным остеклением, особенно в южных регионах и в элитных жилых районах. Это не только снижает расходы на кондиционирование, но и создаёт стабильный микроклимат в помещении.
Рекомендуем прочитать: Как работать со строителем коттеджей: уроки от менеджера оконной компании
Тенденция 4: Большие форматы и архитектурная прозрачность
Современные отдельные жилые дома тяготеют к архитектурной «прозрачности»: большие окна, цветное стекло, угловое остекление, стеклянные стены и дверные системы. Это не только дань эстетике, но и улучшение светопропускания и связи с окружающим ландшафтом. Панорамное остекление визуально расширяет пространство, увеличивает количество дневного света и создаёт эффект единения с природой.
Изображение: Siegenia. Панорамные окна и раздвижные системы — новый стандарт в современном строительстве частных домов
Ключевые решения для рынка SPC:
• Увеличенная раздвижная система с большей жесткостью;
• Безрамные витражи и подъемно-раздвижные двери патио с низкими порогами;
• Зона глухого окна и комбинация открывающейся створки находятся в одной плоскости;
• Порталы на основе теплых алюминиевых систем, перекрывающие большие пролеты;
• Панорамные стеклянные стены с минимальными выступами;
• Визуально бесшовное остекление за счет двойного остекления по углам и отсутствия колонн;
• Решения со скрытыми аксессуарами и низким профилем — для четкого визуального восприятия.
Энергоэффективность и герметичность особенно важны — панорамное остекление увеличивает теплопотери, что необходимо компенсировать многофункциональными стеклопакетами и другими решениями. На выставке и форуме архитекторы подчеркнули, что портальное строительство — это уже не опция, а основа для строительства качественного жилья. Застройщики, особенно в организованных поселениях, будут включать такие системы в свои проекты «по умолчанию».
Рекомендуем к прочтению: Алюминиевые системы становятся стандартом в ассортименте продукции российских производителей окон
Тенденция 5: Легкие строительные материалы
Панорамные окна и раздвижные системы — уже не роскошь, а новая норма в современной архитектуре частных домов, дополняемая другими решениями, обеспечивающими оптимальное естественное освещение. Продуманная компоновка остекления и новые типы окон ещё больше усиливают тенденцию к созданию «домов с дневным светом.
Современные решения:
• Ленточное остекление наружных стен выполнено не только из алюминия, но и из пластика;
• Высокие окна во всю стену, с глухими или комбинированными проемами;
• Стеклянные крыши, мансардные окна, световые люки;
• Стеклянные вставки на потолках и входных дверях;
• Безрамное остекление террас и балконов;
• Ультрапрозрачное стекло;
• Алюминиевые и ПВХ-конструкции имеют более узкий профиль, что позволяет использовать большую площадь стеклопакета, тем самым увеличивая светопропускание.
Преимущества очевидны: равномерное распределение света, снижение затрат на освещение и единообразие внутреннего и внешнего оформления здания. По словам риелторов, при продаже домов акцент делается не на площади, а на ощущении пространства и освещенности. Свет не только заполняет весь дом, но и создает комфортную и гармоничную атмосферу.
Рекомендуем к прочтению: Как получить заказ на индивидуальное жилищное строительство: три способа для партнёров SIEGENIA
Тренд 6: Интеграция умного дома и цифровая архитектура
Частный дом 2025 года станет цифровой экосистемой. Современные покупатели, особенно молодые семьи, очень заинтересованы в возможности удалённого управления освещением, вентиляцией и климатом с помощью приложений, сценариев или голосовых команд.
Изображение: FAKRO. Современные окна становятся частью цифровой экосистемы индивидуального жилищного строительства
Производители оконной промышленности уже предлагают:
• Самозатемняющееся электрохромное стекло;
• Интегрированные датчики CO2 и температуры обеспечивают автоматическое открывание оконных створок при ухудшении качества воздуха;
• Дистанционное управление положением окон и микропроветриванием;
• Если кто-то попытается проникнуть через окно или дверь, геркон немедленно подаст сигнал;
• Умные жалюзи, встроенные в стеклопакеты, которыми можно управлять с помощью приложения и голосовых команд;
• Автоматические замки на дверных группах и входных дверях являются ключевым элементом индивидуальной безопасности здания;
• Совместимость решений для умных окон с платформами умного дома, включая платформу Home.
Благодаря этим системам домовладельцы получают инструменты для управления микроклиматом, снижения расходов на электроэнергию, повышения безопасности своего имущества и, таким образом, повышения его статуса в глазах покупателей. Эксперты по автоматизации подчеркивают: современные окна становятся частью цифровой экосистемы. Сегодня пользователи хотят не только вентиляции, но и понимания того, какие параметры влияют на режимы вентиляции. Это открывает новые горизонты для развития оконных технологий.
Рекомендуем прочитать: Автоматизация дверей и окон – мировой рынок, возможности России
Стекло как инструмент архитектурного диалога
Современные малоэтажные здания должны точно соответствовать эстетическим, техническим, эксплуатационным и другим требованиям. Стекло становится связующим звеном между архитектурными концепциями и техническими решениями. Когда производители СПК и архитекторы достигают консенсуса, выигрывает конечный потребитель.
По сути, рынок индивидуального жилищного строительства становится «лабораторией» новых подходов – здесь быстрее тестируются инновационные технологии, решения для «умного дома», климат-контроля и современного остекления. Как отмечают многие эксперты, сегодня в частных проектах чаще всего встречаются сложные строительные технологии, требующие качественной поддержки со стороны оконных компаний – от визуализации и расчёта до точной сборки и своевременной поставки.
Таким образом, тенденция к персонализированному жилищному строительству не только отражает изменения потребительских предпочтений, но и задаёт новую повестку дня для всей отрасли СПК, указывая путь к персонализации, энергосбережению и интеграции с цифровыми зданиями. Стекло больше не рассматривается как «обязательная часть» инженерии, а как инструмент для улучшения потребительских свойств объектов — от дизайна до микроклимата и безопасности.
больше решений и кейсов в сфере индивидуального жилищного строительства — в спецпроекте tybet.ru «Стекольная отрасль: актуальные темы и инновации 2025 года»
Рекомендуем прочитать: Тенденции в архитектуре квартир в 2025 году и роль современного стекла
автор — редакция tybet.ru.
размещение и использование данного материала (полностью или частично) разрешается только при наличии действующей гиперссылки на tybet.ru
Больше интересных статей здесь: Об окнах.
Источник статьи: Тенденции в архитектуре ИЖС 2025 и роль современного остекления.
