Фото: РОТО ФРАНК. Виктор Мелихов, генеральный директор ROTO FRANK
Первая половина 2025 года станет очередным испытанием для оконной и дверной отрасли: на фоне резкого замедления строительной активности и экономических потрясений рынок сталкивается с падением спроса и высокой неопределенностью. О причинах текущей динамики спроса СПК, ожиданиях на второе полугодие и изменениях в структуре рынка tybet.ru рассказал генеральный директор ROTO FRANK Виктор Мелихов».
Какие события, по вашему мнению, будут иметь решающее значение для рынка окон в первой половине 2025 года?
– Главным событием первой половины 2025 года является беспрецедентный спад рынка, связанный с общей экономической и финансовой ситуацией, в особенности с процентной ставкой Центробанка в 21% и отсутствием государственных субсидируемых ипотечных программ. Объемы ипотечного кредитования резко сократились после окончания масштабной ипотечной программы в июне 2024 года, что привело к снижению объемов покупки и продажи недвижимости. Люди перестали инвестировать в бетон. Они копят и приумножают свои сбережения.
По общедоступной информации, около 60% построенного в Москве и Московской области жилья еще не продано. Однако многоэтажное строительство все еще находится в активной фазе. Объекты, вышедшие из нулевого цикла, будут завершены и сданы в соответствии с запланированными сроками или, возможно, с небольшими корректировками графика. На основе разговоров с крупными строительными компаниями могу сказать, что многоэтажные здания будут построены к 2025 году и что запланированные масштабы в целом удастся сохранить. Возможно небольшое отклонение в минус 5-10%.
Какова динамика спроса на СПК в этот период? Какова основная причина спада?
– В 2024 году в России будет построено около 110 млн квадратных метров жилья, из которых около 60% придется на рынок индивидуального жилищного строительства. Рынок индивидуального жилищного строительства не столь концентрирован, как рынок высотных зданий. В связи с этим крупных проектов, реализуемых компаниями-разработчиками систем, не так уж и много. Решение о продолжении или приостановке строительства принимает конкретный заказчик – частное лицо. На рынке индивидуального жилищного строительства уже некоторое время наблюдается затишье.
Обратите внимание: Откуда в разговоре о сопротивлении паропроницанию появляется толщина?.
Поскольку в последние годы рынок частного жилья был одним из основных источников заказов для отрасли производства дверей и окон, приостановка производства на рынке частного жилья является основной причиной спада производства СПК.
Еще на этапе планирования на 2025 год, в конце 2024 года, многие участники рынка строили планы, исходя из сценария, при котором количественные показатели в 2025 году будут такими же, как в 2024 году. События января и февраля 2025 года подтверждают этот сценарий. Однако объемы рынка резко упали еще в марте и продолжили снижаться в апреле и мае. Мы считаем, что май стал самой низкой точкой для рынка в этом году. Мы увидели некоторые позитивные тенденции и динамику на рынке.
В каких продуктовых направлениях деятельность еще продолжается? Есть ли существенные изменения в структуре спроса?
– С точки зрения разработки продукта нет стремления двигаться быстрыми темпами. Каждая линейка продукции сформирована. Любой производитель, особенно производитель аксессуаров, будет реагировать на потребности рынка. Компания Roto Frank предлагает своим клиентам широкий ассортимент продукции, отвечающей потребностям рынка, а также возможность изготовления СПК из любого типа материала в тех сегментах рынка, на которых мы специализируемся. При возникновении новых требований клиентов на оконном рынке и в строительной отрасли (производство фурнитуры, профильных систем, стекла) мы отреагируем соответствующим образом и оперативно.
Каковы ваши ожидания от второй половины года? Возможен ли разворот тренда?
——Строительство высотных зданий вступит в активную фазу. В сфере индивидуального жилищного строительства в июле и августе будет наблюдаться явное оживление. По оценкам экспертов компании «ROTO FRANK», к 2025 году количество объектов рынка сократится до 30.
Поскольку большую часть объема заказов в отрасли окон и дверей составляют односемейные дома и многоэтажные здания, результаты в этом году и масштабы спада будут зависеть от мер, принимаемых на национальном уровне, — базовой процентной ставки, доходности ипотечных схем, целевых клиентов этих схем, объема государственных средств, выделяемых на субсидирование ипотеки.
Какие макроэкономические и отраслевые факторы будут определять развитие рынка окон в ближайшие месяцы?
– Важно отметить, что рынок окон продолжает консолидироваться, а компании становятся крупнее. В нынешней нестабильной ситуации задача каждой компании — критически проанализировать ситуацию и свое положение на рынке и найти новые, часто нестандартные решения.
Когда окружающая среда меняется, нам часто приходится менять свое поведение, чтобы достичь иных результатов, чем прежде. В этой связи, я думаю, что в ближайшем будущем мы сможем наблюдать изменения в бизнес-моделях, формах сотрудничества и формах взаимодействия с клиентами на оконном рынке.
размещение и использование данного материала (полностью или частично) разрешается только через действующую гиперссылку на tybet.ru
Больше интересных статей здесь: Об окнах.
Источник статьи: «Рынок ИЖС встал на паузу и является главной причиной падения спроса на СПК». Интервью tybet.ru с генеральным директором «РОТО ФРАНК» Виктором Мелиховым.
