Фото: Вика. Пластиковые окна в элитном жилом доме
участники спецпроекта «Стекольная отрасль: актуальные темы и инновации до 2025 года» в интервью tybet.ru отметили, что застройщики все больше интересуются повышением качества окон. Это закономерно, ведь в современных зданиях светопрозрачные конструкции — это не просто архитектурный элемент, а важнейшая составляющая энергоэффективности, комфорта и репутации объекта.
однако, чтобы сократить расходы, некоторые застройщики устанавливают некачественные окна, думая, что это позволит оптимизировать бюджет. На деле такие решения часто приводят к убыткам, судебным искам и испорченной репутации. Почему сегодня застройщикам невыгодно устанавливать некачественные окна? Об этом мы рассказываем в нашем материале на tybet.ru.
1. Сначала дёшево, а потом дорого
На первый взгляд, кажется логичным экономить на окнах: чем ниже стоимость, тем выше прибыль. Однако такой подход не учитывает эксплуатационные расходы, гарантийное обслуживание и последующий ремонт. Некачественные окна быстро теряют герметичность, могут деформироваться из-за перепадов температур, способствуют образованию конденсата и сквозняков. Это может привести к:
● Жалобы жителей,
● Дефекты должны быть устранены в течение гарантийного срока,
● Расходы на незапланированный ремонт.
Если окна здания выйдут из строя в течение первых нескольких месяцев строительства, застройщику придется потратить деньги дважды: сначала на их установку, а затем на замену.
2. Репутационный ущерб обходится дороже материального ущерба
Современные покупатели жилья хорошо информированы и требовательны. Отзывы на форумах, сайтах-агрегаторах и в социальных сетях формируют имидж застройщика. Если жилец жалуется на обледеневшие окна, это неизбежно скажется на последующих продажах недвижимости. Даже небольшое количество негативных отзывов может снизить доверие к бренду застройщика, особенно на конкурентном рынке.
Репутация создается годами, но разрушается за месяцы. Клиенты, покупающие квартиры в новостройках, не только оставляют негативные отзывы, но и отпугивают своих друзей, родственников и коллег. По сути, экономия денег на окнах в многоквартирных домах — это инвестиции в негативную рекламу.
Рекомендуем прочитать: Тенденции в архитектуре квартир в 2025 году и роль современного стекла
3. Увеличение эксплуатационных расходов
Если застройщик занимается управлением объектом через аффилированную управляющую компанию, некачественные окна станут дополнительной нагрузкой на операционный бюджет. Повышенные теплопотери, проблемы с открыванием и закрыванием, необходимость в регулировках, частые обращения жильцов — все это расходы, которые должна нести управляющая компания.
Фото: "ЭксПроф". Качественные окна ПВХ экономят эксплуатационные расходы
Эти затраты часто не видны при вводе объекта в эксплуатацию, но становятся очевидными в течение первого отопительного сезона. Это особенно актуально для холодного климата, где энергосбережение окон имеет решающее значение.
4.
Обратите внимание: Почему некоторые"специалисты" хотят выкинуть подставочный профиль, при монтаже окон? Объясняю, зачем он нужен..
Правовые риски и претензии акционеровНекачественные окна являются потенциальной причиной иска для жильцов. Если дефекты широко распространены, застройщики могут столкнуться с коллективными исками. Согласно Закону о защите прав потребителей и Федеральному закону № 214, покупатели имеют право:
● Устранение дефектов,
● Возмещение убытков,
● Сокращение расходов на квартиру,
● Расторгнуть договор и вернуть деньги.
Кроме того, органы строительного контроля и надзора могут налагать штрафы за окна, не соответствующие стандартам (ГОСТ 30674-99, СП 50.13330.2012 и др.).
Рекомендуемая литература: Мастер-класс по обману разработчиков
5. Вопросы сертификации и соответствия
Качественные окна являются важнейшим элементом для соответствия современным требованиям по энергосбережению и звукоизоляции. Установка светопрозрачных конструкций с низкими эксплуатационными характеристиками затрудняет получение энергосберегающей сертификации (например, по системам LEED, BREEAM и зеленого стандарта в РФ).
Фото: REHAU. Современные окна соответствуют высоким стандартам качества в жилищном строительстве
Это особенно важно при продаже коммерческой, элитной и коммерческой недвижимости. Отсутствие титула снижает ликвидность недвижимости, делая ее менее привлекательной для инвесторов и конечных пользователей.
6. Повышенный риск при продаже квартиры на этапе строительства
На этапе «ямы» покупатель не вкладывает деньги в стену, а доверяет бренду застройщика. Любые негативные следы предыдущих проектов (например, масштабная замена окон после заселения) могут замедлить продажи. Риск в глазах покупателя увеличивается, и он может выбрать более надежного застройщика, даже если скидка будет меньше.
Это особенно важно в периоды насыщения рынков и высокого предложения: застройщики с хорошей репутацией по статистике закрывают продажи на 6–12 месяцев раньше, чем конкуренты с сомнительной историей.
Рекомендуем к прочтению: Пришло время экономить. В России хотят запретить «неэффективные» здания
7. Снижение инвестиционной привлекательности
Если застройщики работают с институциональными инвесторами, банковскими кредитами или кооперативными проектами, их отношение к качеству объекта напрямую повлияет на доверие финансовых учреждений. Некачественные инженерные решения (включая окна) могут стать препятствием для последующего финансирования проекта.
Изображение: SIGINIA. Алюминиевые окна в жилых проектах
При этом инвесторы и банки все чаще оценивают не только финансовую устойчивость, но и ESG-факторы (экологичность, социальная ответственность и стандарты управления), среди которых важную роль играют качественные строительные материалы.
8. Психологический комфорт и сарафанное радио
Окна являются одним из самых заметных элементов квартиры. Через них проходит свет, воздух и звук, поэтому они требуют особого внимания на этапе приемки. Сквозняки, уличный шум, плесень от конденсата — все это может быстро создать негативное впечатление в умах жильцов. В результате дорогостоящие инвестиции в фасады, благоустройство и рекламу могут пойти насмарку.
Довольные арендаторы с большей вероятностью порекомендуют жилой комплекс своим друзьям, поделятся впечатлениями в социальных сетях и примут участие в акциях «приведи друга». Поэтому качественные окна не только приносят комфорт, но и являются каналом продаж, который можно реализовать без вложений.
Рекомендуемая литература: Как решить проблемы шума вблизи жилых районов: примеры из практики партнеров SIEGENIA
Вывод: Установка некачественных окон — стратегическая ошибка любого застройщика
Экономия на окнах при строительстве может показаться выгодной в краткосрочной перспективе. Однако в долгосрочной перспективе такое решение может привести к серьезным потерям — и в плане материалов, и в плане репутации. Застройщикам, нацеленным на устойчивое развитие, стабильные продажи и хорошую обратную связь, следует выбирать окна, которые отвечают требованиям современного строительства по теплоизоляции, звукоизоляции, надежности и долговечности.
Высококачественные окна становятся невидимым, но чрезвычайно важным фактором укрепления доверия покупателей и обеспечения долгосрочного успеха девелоперского бизнеса.
Для этого застройщики СПК ежегодно выводят на рынок новые линейки продукции, которые лучше отвечают современным тенденциям и потребностям развития tybet.ru создал специальный проект, который собирает информацию о том, что предлагает застройщикам современный оконный рынок — «Стекольная отрасль: горячие точки и инновации в 2025 году».
автор: редакция tybet.ru.
размещение и использование данного материала (полностью или частично) разрешается только через действующую гиперссылку на tybet.ru
Больше интересных статей здесь: Об окнах.
Источник статьи: Почему сегодня застройщику невыгодно ставить некачественные окна.
