Изображение: stockcake.com. Как не превратить квартиру мечты в неликвидный объект
Продажа элитной квартиры в Москве в среднем занимает около трех месяцев, однако в некоторых случаях этот процесс может растянуться на годы. Основная причина затяжных продаж — чрезмерная индивидуализация жилого пространства, которая отталкивает потенциальных покупателей. Специалисты компании «Метриум» выделили восемь ключевых ошибок, которые владельцы жилья премиум-класса допускают при обустройстве своих апартаментов, игнорируя будущие перспективы перепродажи.
Ошибка 1: Сокращение количества комнат
Наиболее распространенная ошибка — радикальное изменение планировки, ведущее к уменьшению числа спален. Владелец, стремясь расширить гостиную или обустроить кабинет, часто руководствуется сиюминутными потребностями семьи. Однако при перепродаже такая квартира теряет в ликвидности: ее площадь и стоимость сопоставимы с объектами, сохранившими исходное количество комнат, но покупатель получает меньше функциональных помещений. Например, на первичном рынке Москвы разница в цене между трехкомнатной и двухкомнатной квартирой элитного класса может достигать трети от общей стоимости. Таким образом, подобная перепланировка автоматически переводит объект в более низкую ценовую категорию и сужает круг потенциальных покупателей, не желающих заниматься масштабной реконструкцией.
Ошибка 2: Узкоспециализированные помещения
Создание множества помещений, предназначенных для узких хобби (сигарная комната, винный погреб, домашний кинотеатр, бильярдная), превращает квартиру в своеобразный частный клуб, интересный лишь нынешнему владельцу. Классический пример — особняк рэпера 50 Cent в Коннектикуте, который был перенасыщен развлекательными объектами (ночной клуб, кинотеатр, бассейн). Продажа этого «дворца развлечений» растянулась на 12 лет, а цена упала с 18,5 до 2,9 миллионов долларов. Для большинства покупателей подобные «бонусы» — это не преимущество, а источник будущих высоких затрат на содержание или демонтаж.
Ошибка 3: Вычурный интерьер («тяжелый люкс»)
Стремление воссоздать в квартире подобие Версаля с обилием позолоты, лепнины и фресок — верный путь к снижению ликвидности объекта. Даже если будущий владелец планирует полный ремонт, подобный интерьер создает негативное эмоциональное впечатление. Яркий пример — вилла Джанни Версаче в Майами, интерьеры которой с бассейном, отделанным золотом, оказались настолько специфичными, что здание в итоге было перепрофилировано в бутик-отель после череды неудачных продаж.
Ошибка 4: Устаревающие технологии
Встраивание сложных технологических систем, которые быстро морально устаревают, — серьезный риск. Панели управления мультимедиа, док-станции для устаревших гаджетов, специфичные системы «умного дома» образца нескольких лет назад сегодня могут восприниматься как архаизм. Их демонтаж требует дополнительных вложений, а их наличие создает у покупателя ощущение, что он приобретает «музей технологий», а не современное жилье.
Ошибка 5: Гипертрофированные ванные зоны
Обустройство огромных ванных комнат с джакузи, саунами, хаммамами или сложными душевыми системами с компьютерным управлением может стать проблемой при продаже. Покупатель будет думать о высоких расходах на обслуживание, риске протечек и трудностях с поиском запчастей. История продажи поместья Селин Дион во Флориде, центром которого был частный аквапарк, наглядно это демонстрирует: цена объекта за годы на рынке упала с 72,5 до 28 миллионов долларов из-за малочисленности покупателей, готовых нести бремя содержания такого комплекса.
Ошибка 6: Непрактичная кухня-арт-объект
В элитном сегменте парадная кухня часто становится частью гостиной и элементом имиджа. Однако погоня за эксклюзивным дизайном может привести к полной непрактичности: столешницы из капризного мрамора, острова причудливой формы, отсутствие верхних шкафов ради «воздушности». Все это красиво в журнале, но неудобно в быту. Пример — кухня актрисы Дайан Китон в Беверли-Хиллз, выполненная в индустриальном стиле, который новому владельцу придется либо полюбить, либо переделывать.
Ошибка 7: Капризные и редкие материалы отделки
Использование экзотических, дорогих и сложных в уходе материалов (редкие породы дерева, шелковые панели, хрупкий камень) создает риски для будущей стоимости объекта. Эти материалы могут не сохранить вид к моменту продажи, а их эстетика может не совпасть со вкусом нового владельца. Например, дом в Корал Гейблс (Флорида), обильно отделанный мексиканским мрамором на несколько миллионов долларов, сможет продать только истинный ценитель этого камня.
Ошибка 8: Конфликт интерьера и архитектуры
Важна гармония между архитектурной оболочкой здания и внутренним наполнением квартиры. Футуристический пентхаус в небоскребе плохо сочетается с интерьером в стиле кантри, а квартира в историческом особняке — с ультрасовременным хай-теком. Подобный диссонанс разрушает целостность восприятия объекта и заставляет его терять главные преимущества, что неизбежно сказывается на сроках продажи.
«Проанализировав все эти, порой весьма поучительные, истории, можно сформулировать один генеральный совет всем, кто создает пространство для себя: относитесь к своей квартире как к безупречно сшитому на заказ костюму, а не как к карнавальному наряду, – отмечает Анна Раджабова, директор управления элитной недвижимости компании «Метриум Премиум». – Фундамент – планировка, инженерия, базовая отделка стен и полов – это крой и качество ткани. Они должны быть вне времени и высочайшего качества. Вашу же индивидуальность, характер и настроение момента всегда можно выразить через детали, которые легко заменить без капитальных вложений: мебель, текстиль, искусство, свет. Именно такой подход сохраняет и приумножает инвестиционную ценность объекта, не лишая вас радости обладания домом, который отражает именно вас».
Больше интересных статей здесь: Об окнах.
Источник статьи: Как не превратить квартиру мечты в неликвидный объект – 8 главных ошибок.
