Фото: Shutterstock. Установка окон в многоквартирном доме
Усиление конкуренции в строительной отрасли, рост цен на материалы и снижение покупательской активности в сфере недвижимости увеличили искушение застройщиков экономить средства. Часто менее заметные части здания, например, скрытые в монтажных соединениях, являются элементами экономии средств.
эксперты рынка строительной химии и монтажных систем сходятся во мнении: установка окон — занятие не рациональное и небезопасное. Новая статья на tybet.ru объясняет их точку зрения.
Вывод калькулятора: стоимость готовых окон составляет менее 2% от общей стоимости строительства
«На практике мы часто сталкиваемся с тем, что застройщики спрашивают, на чем можно сэкономить, в том числе на окнах и их установке. Здесь возникает интересный феномен: они как бы бесплатно передают покупателю несколько квадратных метров недвижимости. Любой профессионал знает, что стоимость окон, особенно стоимость их установки, составляет просто абсурдно высокий процент от общей стоимости строительства, который в реальности составляет от нескольких процентных пунктов до нескольких процентов», — отметил генеральный директор компании «СДМ-ХИМИЯ» Игорь Паршин».
Эксперты приводят пример: Если посмотреть на сайте Яндекса, то квартира в Москве продается по цене 300 000 рублей за квадратный метр. Если «коэффициент остекления» равен 0,2, а площадь квартиры составляет 60 квадратных метров, то площадь окон в этой квартире составляет около 12 квадратных метров. Взяв в качестве примера дорогие окна по 25 000 рублей за квадратный метр (проект «под ключ»), считаем: 12*25 000 рублей = 300 000 рублей. Цена квартиры составляет 60 квадратных метров * 300 000 рублей = 18 миллионов рублей. Видно, что стоимость установки качественных дорогих окон не превысит 1,7% от общей стоимости квартиры.
«Даже если предположить, что из-за какого-то «сверхкачественного» монтажа цена соответствующих окон увеличится на 5000 рублей за квадратный метр (60 000 рублей в абсолютном выражении), то после пересчета мы получим, что стоимость всех окон в квартире стоимостью 18 млн рублей составит всего 2%. Хочу отметить, что приведенные выше расчеты максимально грубые, и реальные цифры будут значительно ниже. Уверен, все понимают, что цена продажи квартиры в любом случае будет определяться высоким спросом, а не ее себестоимостью», — отметил эксперт «СДМ-ХИМИЯ».
Рекомендуем прочитать: Почему застройщикам сегодня невыгодно устанавливать некачественные окна
Стоимость монтажных работ и материалов и их связь с ценами на окна
Стоимость установки окна зависит от его размера, комплектации и способа монтажа. По оценкам Александра Матыгина, начальника отдела монтажа и строительных материалов компании «ТБМ», в среднем монтажные материалы и монтажные работы составляют около 70% от общей стоимости установки «под ключ».
«Доля стоимости монтажных материалов и работ в цене готового изделия «под ключ» зависит от многих факторов: типа окна, сложности монтажа и качества используемых материалов. В регионах России средняя доля стоимости монтажных материалов и работ составляет 20–30%, из которых наибольшую долю составляют услуги оконной компании и монтажной бригады, включающие: замер, доставку, демонтаж старого окна, установку, калибровку, крепление нового окна, запенивание и герметизацию, а также, при необходимости, установку подоконников и откосов. Меньшую долю занимает стоимость монтажной пены, уплотнительной ленты, крепежа и герметиков», — рассказала Анастасия Бердникова, менеджер по продукту ООО «Стройсистема».
Изображение: "СДМ-ХИМИЯ". Инструкция по установке
Игорь Паршин считает, что общепринятая на рынке практика расчета стоимости монтажа в процентах от стоимости окна несовершенна и подчеркивает необходимость проведения более глубокой проработки этого вопроса для каждого конкретного объекта с учетом всех характеристик стекла и объема работ, необходимых для его установки.
Традиционно ценообразование качественного монтажа остается важным вопросом, и не менее важно понимать, в какой степени действительно качественный монтаж повлияет на конечную стоимость светопрозрачной конструкции. К сожалению, на рынке до сих пор существует порочный круг установления цены монтажа в процентах от стоимости окна. Важно признать, что такая практика явно ошибочна. Стоимость монтажа не может и не должна измеряться в процентах от стоимости окна, поскольку фактическая стоимость будет каждый раз сильно отличаться в зависимости от других конструкций базового блока. Фактически, заранее определить процент стоимости невозможно, если не ясно, какие материалы и в каком количестве потребуются, а также неизвестны фактические трудозатраты», — поясняет генеральный директор «СДМ-ХИМИЯ».
Рекомендуем прочитать: Температурные «максимумы» для монтажных материалов. Как производители пены и герметика справляются с установкой окон в жарких условиях
Качество используемых материалов является фактором экономии
Эксперты считают, что при строительстве важно придерживаться «золотого сечения»: снизить затраты, сохранив высокое качество. Это звучит немного противоречиво, ведь качественная продукция, естественно, стоит дороже. Однако специалисты настоятельно рекомендуют не экономить на материалах и их использовании при монтаже СПК.
Фото: "TBM". Монтажная лента
Некачественные материалы могут привести к необходимости переустановки, закупке новых материалов и потере времени. Качественное строительство с использованием надежных материалов от проверенных поставщиков позволяет избежать рекламаций и исключить брак. Замена одного дешевого материала на другой неизбежно приводит к потере характеристик и эксплуатационных качеств. Практика показывает, что дешевые материалы, как правило, более «капризны» в плане нанесения и эксплуатации.Обратите внимание: Почему некоторые"специалисты" хотят выкинуть подставочный профиль, при монтаже окон? Объясняю, зачем он нужен..
Чем меньше бутила в ленте, чем меньше силикона в герметике, тем выше вероятность возникновения проблем в процессе эксплуатации и в дальнейшем», — предупреждает Александр Матыгин из ТБМ».
«Стройсистема» также советует застройщикам обратить особое внимание на качество используемых материалов. Сознательная экономия на этом может привести к дополнительным расходам на повторный монтаж, ускоренному износу фурнитуры, растрескиванию стен, деформации оконных рам, проблемам со звукоизоляцией, потере тепло- и энергоэффективности, а в некоторых случаях и к трагическим последствиям.
«Одним из важнейших аспектов является качественный монтаж с использованием сертифицированных и надежных материалов, таких как монтажная пена, уплотнительные ленты, крепежи и герметики. Этим компонентам необходимо уделять особое внимание и не допускать чрезмерной экономии, которая приведет к утечке воздуха, образованию конденсата и увеличению расходов на отопление. Необходимо строго соблюдать требования ГОСТов и при необходимости использовать огнестойкий монтажный пенопласт и другие материалы, чтобы в случае пожара люди могли эвакуироваться через аварийные выходы и тем самым спасти жизни. Трагедия в пермском клубе «Хромая лошадь» — особенно яркий и показательный случай, где основная часть смертей произошла из-за использования ненадлежащих материалов при монтаже аварийных выходов», — вспоминает Анастасия Бердникова из «Стройсистемы».
Рекомендуем прочитать: Практика применения: Современные пены и герметики для монтажа окон осенью и зимой
Экономия на Windows не запрещена, но важно соблюдать баланс
Эксперты считают, что застройщики могут сэкономить на выборе и установке окон, но важно соблюдать баланс. В некоторых областях разумная экономия средств оправдана и выгодна, в некоторых ключевых моментах экономия может иметь катастрофические последствия: от порчи здания до угрозы безопасности жизни. Кроме того, недопустимо нанимать квалифицированных специалистов, соответствующих ГОСТу, для монтажа, который требует устройства трех слоев швов. Кроме того, крайне важно правильно установить оконную раму и подоконник, чтобы влага не проникала под оконную раму и не повреждала отделку и утеплитель.
Экономия достигается уже на этапе производства продукции: если позволяют местные климатические условия, вместо двухкамерных стеклопакетов высокого класса можно использовать однокамерные стекла с энергосберегающим покрытием. Снизить расходы также позволяет форма и цвет профилей: белые прямоугольные окна дешевле арочных и ламинированных. Это исключительно из эстетических соображений и не влияет на качество. Но важно использовать качественные и сертифицированные ПВХ-профили, которые не теряют жесткости со временем, не деформируются и не вызывают провисания створки. Кроме того, можно сэкономить на фурнитуре, отдав приоритет средним частям без устройств микропроветривания, скрытых петель и т д. — особенно при сдаче дома с базовой отделкой», — указывает на возможную экономию средств для застройщиков Анастасия Бердникова из ООО «Стройсистема».
Фото: "СДМ-ХИМИЯ". Окно после снятия жидкой защитной пленки
Что касается самого процесса установки, то технически выгодно использовать современные решения, которые снижают ошибки и трудозатраты. Например, использование жидкой клейкой ленты или временных защитных покрытий может предотвратить появление пятен и повреждений на окнах из-за неосторожного обращения.
«Реально сэкономить можно, если разумно оценить источники ненужных расходов и не питать иллюзий. Какие инновации и передовые технологии можно применить при монтаже или производстве? Какие процессы можно усовершенствовать, чтобы увеличить долговечность изделий, монтажных швов, прочность, практичность, удобство и скорость? Это позволит сократить количество поломок, рекламаций, замен и сократить сроки сдачи готовых квартир. Например, новый продукт для монтажа — жидкая монтажная лента, которая экономит сам материал, время и трудозатраты, а также в разы снижает потенциальное накопление влаги в монтажных швах. То же самое касается и нанесения жидких защитных пленок, что позволяет в разы сократить расходы на замену и очистку окон перед сдачей изделий». Игорь Паршин из компании «СДМ-ХИМИЯ» рекомендует».
В TBM считают, что в текущей экономической ситуации снижение затрат обусловлено не материалами, а рабочей силой.
«Сезонный спрос на услуги по монтажу не оправдал ожиданий, что привело к росту конкуренции. В этой ситуации более востребованными будут компании, которые могут обеспечить высокое качество работ по более низкой цене. Однако важно не жертвовать качеством в погоне за количеством», — предупредил Александр Маткин.
Рекомендуемая литература: Монтажные материалы являются залогом эффективной работы окна
Установка окон — это не «завершающий штрих», а комплексное решение
В рыночной экономике строительной отрасли победит тот, кто сумеет найти баланс между качеством, своевременностью и правильным выбором технологий. Для производителей и поставщиков монтажных систем и строительной химии это означает не только расширение ассортимента продукции, но и ее более рациональную, гибкую и способную удовлетворить потребности частных и корпоративных клиентов.
Фото: "СДМ-ХИМИЯ". Монтаж окон с использованием термопрофилей
Для застройщиков важно осознать, что монтаж — это уже не просто «завершающий штрих», а важный фактор, влияющий на энергопотребление зданий, безопасность и комфорт светопрозрачных конструкций. Эксперты доказали, что экономия на этом расходе минимально влияет на конечную стоимость владения, но может серьезно навредить репутации и финансовой выгоде застройщика.
Игорь Паршин считает, что слепая экономия на материалах или технологиях зачастую приводит к большим расходам застройщиков из-за судебных разбирательств с заказчиками или акционерами и приводит к увеличению сроков сдачи проектов.
Поэтому бездумная экономия (или игра с ценами) принесет только двойной вред! Дешевый монтаж однозначно снизит стоимость оконного изделия, независимо от его ценового уровня и независимо от материала, из которого оно изготовлено. А качественный (соответствующий) монтаж, выполненный по квалифицированной схеме и с использованием качественных материалов, «повысит» надежность и долговечность окна. Эксперты «СДМ-ХИМИЯ» пришли к выводу».
Рекомендуем прочитать: Российский рынок систем крепления СПК: факторы влияния и тенденции до 2025 г
автор: редакция tybet.ru.
размещение и использование данного материала (полностью или частично) разрешается только через действующую гиперссылку на tybet.ru
Больше интересных статей здесь: Об окнах.
Источник статьи: Экономия на монтаже окон – статья необоснованного риска для застройщика. Аргументы экспертов рынка строительной химии и монтажных систем.
