Фото: istockphoto.com. Как повышение ставки до 21% повлияет на строительство и цифровизацию
Значительное повышение ключевой процентной ставки ЦБ до 21% 25 октября 2024 года является серьезным вызовом для российской строительной отрасли, поскольку доступность финансирования существенно снижается. В условиях, когда стоимость кредитов значительно возросла, финансирование проектов строительства и развития сталкивается с ограничениями. Девелоперы, которые ранее планировали внедрить цифровые технологии, пересматривают бюджеты и сроки реализации. Отраслевая площадка «ЦифраСтрой» освещает темы цифровизации, TIM и BIM в строительной отрасли, представляя свое видение последствий рекордной ключевой процентной ставки ЦБ в контексте строительства и его цифровизации.
Основное влияние на строительство
Стоимость кредитов для строителей и девелоперов увеличилась. При процентных ставках до 21% многие строительные компании лишаются возможности привлекать выгодные кредиты под новые и текущие проекты. Это приведет к снижению инвестиционной активности и может замедлить реализацию крупных проектов, особенно если их рентабельность и окупаемость будут рассчитываться по более низким ставкам.
Увеличение стоимости ипотечного кредита для населения. Высокие ключевые процентные ставки могут повлиять на ипотеку, сделав ее недоступной для покупателей. Это снижает спрос на жилье, особенно в сегменте нового строительства, ориентированного на массового потребителя. Низкий спрос на рынке недвижимости заставил девелоперов отложить запуск новых проектов и замедлить темпы строительства.
Прибыль снижается. Компании были вынуждены пересмотреть свои бизнес-планы в результате необходимости адаптироваться к текущей экономической ситуации, включая снижение прибыли и поиск более эффективных методов управления проектами, включая сокращение операционных расходов.
Влияние на цифровизацию строительства
Цифровизация остается важной задачей для повышения эффективности, но высокие ставки кредитования снижают доступность инвестиций в технологии. Цифровые проекты, такие как внедрение технологий информационного моделирования (ИМ), автоматизация процессов и цифровой контроль качества, отложены на неопределенный срок из-за невозможности выделения средств.
Проекты внедрения технологий задерживаются.
Обратите внимание: Ненадежность пластиковых окон: 7 причин, по которым из них может дуть.
Компании вынуждены отказываться от запланированных цифровых решений, поскольку ресурсы для разработки и внедрения новых технологий становятся ограниченными. Это замедлило внедрение передового опыта в области проектирования, мониторинга и управления строительством.
Риск потери конкурентоспособности. Цифровизация позволяет оптимизировать производственные процессы и минимизировать затраты. Неспособность внедрять инновации ставит российских девелоперов и строителей в невыгодное положение по сравнению с проворными компаниями, которые успешно внедрили эту технологию до повышения ставок.
Возросшая зависимость от программ государственной поддержки. В нынешних условиях строительная отрасль будет все больше полагаться на государственную поддержку и программы субсидирования для покрытия затрат на цифровизацию и совершенствование технологий. Однако государственная поддержка не всегда охватывает все необходимые улучшения, в результате чего многие процессы остаются без необходимых ресурсов.
Какие действия могут помочь сохранить темпы цифровизации?
Выходом могут стать меры, направленные на поддержку строительной отрасли в условиях повышенного риска. Это может быть расширение программ субсидирования, направленных на цифровизацию и развитие технологий. Такие программы должны включать субсидии на развитие технических информационных технологий, автоматизацию процессов и другие цифровые инициативы, которые позволят бизнесу стать более эффективным, даже когда доступ к бизнес-кредитам ограничен.
Кроме того, важно стимулировать формирование альянсов и ассоциаций, в которых компании смогут обмениваться опытом и практиками цифровизации, что позволит снизить затраты на разработку и внедрение технологий. Такой подход поможет вам адаптироваться к новым рыночным условиям и оставаться конкурентоспособными за счет технологических усовершенствований, даже если ставки по кредитам высоки.
регулятор
Центробанк повысил ключевую процентную ставку до 21%, стремясь сдержать рост инфляции, которая, как отметили регуляторы, значительно превысила прогнозы. Ускорение инфляции связано с высокими инфляционными ожиданиями и активным ростом внутреннего спроса, превышающего возможности рыночного производства и предложения. Дополнительные бюджетные расходы и растущий дефицит федерального бюджета усиливают инфляционное давление, которое требует ужесточения денежно-кредитной политики для стабилизации экономики.
Центробанк прогнозирует, что текущие меры по сдерживанию инфляции вернут ее к целевому значению в 4,5-5,0% в 2025 году и 4,0% в 2026 году. В таких политических условиях строительная отрасль и девелоперы будут вынуждены адаптироваться к долгосрочному росту стоимости заемных средств и снижению доступности кредитов, что может замедлить реализацию некоторых проектов, особенно в цифровой части.
Больше интересных статей здесь: Об окнах.
Источник статьи: Как повышение ставки до 21% может повлиять на строительство и цифровизацию.