Фото: istockphoto.com. ЦБ повысил ключевую процентную ставку
в октябре 2024 года Банк России повысил ключевую годовую процентную ставку до рекордных 21%. Аналитики говорят, что это не предел; соотношение может вырасти и дальше. Результатом такого повышения может стать существенное увеличение финансово-кредитной нагрузки на строительную отрасль и отсрочка серии банкротств. Опрошенные tybet.ru компании оконного рынка поделились мнением о том, как произошедшее повлияет на их работу и рынок в целом.
Повышение ключевой процентной ставки не будет проигнорировано
Российские компании уже много лет живут в условиях высоких ключевых процентных ставок. В декабре 2023 года она увеличится до 16%, а в июле 2024 года — до 18%. Однако рост на 21% в октябре вызвал волну противоречий между сдерживанием инфляции и укреплением рубля, с одной стороны, и замедлением производства и серьезными рисками для компаний - с другой. Риски особенно высоки для малых и средних предприятий, которые составляют большую часть строительной отрасли.
На рынке производства и продаж светопрозрачных конструкций доля малых и средних предприятий превышает 90%. Несмотря на локализацию, в производственном секторе рынок остается зависимым от валютных курсов и кредитной поддержки. Другим не менее важным фактором устойчивости являются объемы строительства и платежеспособный спрос, учитывая текущий рост затрат и цен реализации. Эксперты отрасли заявили, что в октябре 2024 года, когда центральный банк повысит процентные ставки, этот относительно краткосрочный баланс на рынке будет нарушен. Даже компании, не имеющие кредита, будут вынуждены модифицировать свои привычные механизмы работы, которые будут действовать по всей цепочке – от поставщиков комплектующих и материалов до переработчиков и продавцов готовой продукции – чтобы сохранить рентабельность, передаваемую на всю цепочку.
«Последнее повышение ключевых процентных ставок систематически не повлияет на нашу работу, поскольку запретительный режим был введен на уровне процентной ставки в 15%. Наша терпимость к заемным средствам практически равна нулю и финансируется только за счет срочных проектов по закупке сырья. Форма для привлечения капитала», — рассказал Станислав Сойнов, генеральный директор компании PROPLEX, производящей оконные профили ПВХ. «Мы продолжим поддерживать существующих партнеров нашими ресурсами и с большой осторожностью будем предлагать отсрочку платежей по новым проектам».
«Большая часть нашего бизнеса имеет большие долги и работает на заемные деньги. Поэтому, поскольку стоимость заемных денег увеличивается, предприятия будут вынуждены усердно работать над повышением собственной прибыльности и, традиционно, повышением цен. Этот рост будет в некоторой степени впереди». В повышение самих ставок будет включена и страховка на будущее, и желание получить дополнительный доход», — рассказал Максим Каранов, коммерческий директор компании «СтройСистема», поставляющей монтажные материалы для оконной отрасли».
«Высокие ключевые ставки — это остановка развития. Например, мы работаем над девелоперским проектом, который включает в себя строительство производственной базы и закупку нового оборудования. Но весь проект невозможно реализовать за собственные средства и требует инвестиций. Но покупка 26% средств — это дороже, чем когда-либо, мы не можем столько заработать и соответственно наше развитие замедлится», — поделился генеральный директор оконной фабрики «Динард» Андрей Попов».
Рекомендуем прочитать: Как повышение коэффициента до 21% повлияет на строительство и цифровизацию
Даже работа на собственные средства не защитит вас от роста цен
В текущей ситуации отказ от новых кредитов выглядит логичным. Однако это не решает проблему роста цен на существующие кредитные линии. Стоимость обслуживания предыдущего долга также выросла из-за текущей финансовой политики центрального банка, что фактически создало двойной удар для игроков строительной отрасли. Поэтому даже компании, не привлекающие внешнее финансирование, не застрахованы от внешнего повышения цен.
«Безусловно, есть компании, которые работают на собственные средства, но если они участвуют в цепочке производства/сбыта и имитируют аналогичное поведение партнеров в предыдущих звеньях, они также будут вынуждены повышать цены. В данном случае наша компания так и есть не станет исключением и будет вынужден подстраиваться под эту тенденцию», — соглашается Максим Каранов из «СтройСистемы».
«Наша компания работает за счет собственных средств и не привлекает внешнее финансирование. Однако повышение процентных ставок может коснуться и нас, так как окно – это сложный механизм, состоящий из множества компонентов. Мы закупаем каждый из них – профили, для производства двойных Стекло, фурнитура для ламинированных окон. Поэтому все это не может нас не затронуть, так как некоторые поставщики могут выжить за счет заемных средств и обслуживание долга станет для них более важным", - рассказала совладелица компании по производству дверей и окон ECOOKNA GROUP Нина Филоненко сказал.
рекомендуем прочитать: «Мы говорим не о локальных изменениях потребительских приоритетов, а о долгосрочных тенденциях tybet.ru Интервью с Игорем Пашаниным, директором по развитию ECOOKNA GROUP
Повышенные ключевые процентные ставки сокращают требования к кредитам на покупку окон и дверей в рассрочку и покупку
Более того, повышение ключевой процентной ставки центрального банка больше не будет «внутренним решением» исключительно корпоративных проблем. Для конечных потребителей дверной и оконной продукции такая ситуация не останется незамеченной.
«Поскольку мы продаем окна в кредит и в рассрочку, рост цен коснулся и нашей продукции. Для конечного потребителя цена дверей и окон выросла на 3-5%», — говорит Андрей Попов из Dinal».
Кроме того, Станислав Сойнов (ГК «ПРОПЛЕКС») сообщил, что повышение ставок по потребительским кредитам до 30% и высокий уровень задолженности населения могут привести к дальнейшему снижению стоимости ремонта квартир. В частных остекленных помещениях.
При этом рынок конечного потребителя продолжает следовать инерции 2023-2024 годов. Рынок еще не в полной мере ощутил прямое влияние отмены льготных ипотечных кредитов и повышения процентных ставок центральным банком, но изменения в спросе наблюдаются и могут стать более очевидными в 2025 году.
«Что касается направления B2C, то это одно из основных направлений реализации нашей продукции, повышение базовой процентной ставки ЦБ до 21% и снижение требований клиентов по кредиту в рассрочку при покупке светопрозрачной продукции. При этом мы не наблюдаем Что у нас в отрасли массовый спад. Сейчас пик продаж прошлого года сошёл на нет. В этом году квартал показывает более измеримые показатели, но всё в рамках спроса – в сфере масштабного строительства ситуация такова.Обратите внимание: Панорамные окна в частном доме в России: оправданное решение или дань моде с высокими рисками?.
Также остается без изменений. В сфере индивидуального жилищного строительства рынок немного упал из-за окончания программы льготной ипотеки и клиенты в основном используют собственные средства для строительства. Если многие процессы осуществлялись параллельно, то сейчас клиенты в индивидуальном жилье строительство завершаем все работы поэтапно, накапливаем средства. Поэтому установка стекла становится одним из этапов, к которому приходят покупатели через определенный промежуток времени. Мы видим, как поведение потребителя разделяется на две части и уже приобретает светопрозрачную продукцию. В продаже весной. Вторые покупатели более осторожны в выборе и с энтузиазмом следят за рынком, хотят максимального сочетания цены и качества».
Андрей Попов (Динал) сообщил, что покупательная способность рынка недвижимости продолжает снижаться: по итогам третьего квартала 2024 года она упала на 40%. Несмотря на доступность ипотечных кредитов на жилье и ИТ, покупательная способность снижается по всей стране, что замедляет развитие новых строительных площадок. Предприниматель полагает, что спрос на двери и окна снизится.
Рекомендуем прочитать: Ключевые ставки – 21%: что будет с рынком недвижимости в 2025 году
Ожидается, что цены на оконную продукцию существенно не вырастут
Нина Филоненко из ECOOKNA GROUP рассказала, что сложно прогнозировать ценовую политику рынка, поскольку на конечную стоимость оконной конструкции влияет большое количество факторов, и каждый участник цепочки создает свою добавленную стоимость. Но повышение процентных ставок — не новая задача, и не стоит ожидать каких-либо крупномасштабных изменений.
Коммерческий директор "СтройСистем" Максим Каранов прогнозирует, что в краткосрочной перспективе цены на продукцию вырастут на 3,3.
«Мы не увидим повышения цен в ближайшем будущем, если цены на сырье существенно не вырастут – это ключевой фактор. Во-первых, речь идет о производителях ПВХ-смол, у которых практически нет экспорта, а продаж на внутреннем рынке недостаточно для существенного повышения цен. Рынок перегружен вытеснением избыточных мощностей. Производители будут загружать их в межсезонье, и сработало несколько факторов, вызывающих рост издержек производства: увеличение фондов заработной платы на фоне нехватки специалистов, а транзакционные издержки выросли до 6-ти. 7%. Однако рост цен на сырье, оборудование, заработную плату и т д существенно не повлиял на уровень продажной цены профильных систем», — рассказал Станислав Сойнов из PROPLEX.
На стоимость стекла теперь влияют не только высокие критические показатели
Опрос Tybet.ru показывает, что представители отрасли сейчас уделяют больше внимания другим факторам, оказывающим серьезное влияние на стоимость оконной продукции и жизнеспособность всего бизнеса.
«Цены растут уже давно и будут расти еще больше. Люди продолжают покупать окна. Раньше покупали за 10 000 рублей, сейчас покупают за 30 000 рублей. Не хочу ввязываться в спекуляции, но Могу поделиться фактом: по всей России можно купить новый BMW за 20 миллионов рублей. Деньги в стране есть, это факт. То, что сокращается количество рабочих, гораздо серьезнее, чем ставка в 21%. », — рассказал Олег Коноваленко, основатель компании «Олкон».
Андрей Попов (Динар) считает, что цены на валюту всегда определяют развитие любой страны и любой отрасли. Однако на рост цен сейчас влияют не только высокие ключевые процентные ставки, но и продолжающийся рост заработной платы на фоне нехватки рабочих рук в отрасли. Картина ближайшего будущего кажется мрачной: цены вырастут, а спрос упадет. 2025 год может стать очень трудным для отрасли и страны.
Рекомендуем прочитать: Кандидаты и зарплаты. Как изменится кадровая ситуация на рынке дверей и окон в 2024 году
Нам нужны новые ипотечные схемы и схемы финансирования строительной отрасли
Поскольку многие проекты уже стартовали, крайне сложно вообще воздержаться от кредитования на фоне долгосрочного сдвига политики центрального банка в сторону смягчения. Эксперты отрасли полагают, что для поддержания баланса стране необходимо ввести ряд мер по смягчению негативного воздействия высоких процентных ставок.
«Два месяца назад рынок уже реагировал на ставки по ипотечным кредитам, превышающие 20%; в некоторых районах продажи новых домов упали в 2 раза. Учитывая, что ипотечные кредиты составляют примерно 90% продаж квартир, реакция строительного рынка такая: вероятно, будет еще более серьезным. Мы считаем, что правительство введет новые схемы ипотечного кредитования и схемы финансирования строительной отрасли, которые восстановят спрос», — сказал Станислав Сойнов (PROPLEX).
«Если мы посмотрим на строительную отрасль, то увидим, что застройщики увеличили стоимость квартир, чтобы предоставить покупателям льготный период по более низким процентным ставкам. Рынок будет максимально адаптироваться. Однако ключевые ставки слишком высоки не только затормозит развитие, но и уничтожит большое количество российских предприятий. Потребуются специальные меры: восстановление процентных ставок до разумного состояния, создание льготной программы ипотечной поддержки, увеличение объемов бизнеса на льготных условиях» рассказал Андрей Попов («Динал»).
рекомендуем прочитать: «Окна начинают влиять на потребности и выбор жилья tybet.ru Интервью Андрея Попова, генерального директора завода «Динар
Инстинктивная реакция на ставку уже сформирована
несмотря на ожидания того, что регуляторы намерены сохранить процентные ставки на высоком уровне до 2027 года, российская оконная отрасль не потеряла оптимизма. По комментариям опрошенных tybet.ru экспертов отрасли, многие рыночные события, такие как повышение процентных ставок, отмена льготных ипотечных кредитов, падение курса рубля, произошли, и на рынке сформировался условный рефлекс «мы плавали, мы плавали». Знать! «Перемены и кризисы. Как всегда, богатый опыт и адаптивность позволят найти возможности остаться на плаву. Риск банкротства компании тоже не исчез, рынок пережил не одну волну это представляет угрозу стабильности и развитию рынка со стратегической точки зрения. Как всегда, выживут гибкие, смелые и агрессивные. Однако индустрия SEC созрела для спроса на предсказуемую и более лояльную политику со стороны государства.
написано редактором tybet.ru.
публикация и использование (полностью или частично) данного материала разрешены только при наличии активной гиперссылки на tybet.ru
Больше интересных статей здесь: Об окнах.
Источник статьи: Как повлияет ключевая ставка ЦБ 21% на оконный рынок в России. Опрос tybet.ru.